Beethovenstraat 156-3

*** For English, please scroll below BEETHOVENSTRAAT 156-3, AMSTERDAM-ZUID Sfeervol en karaktervol appartement van ca. 125 m² gelegen op de derde verdieping, met drie slaapkamers, balkon op het westen en fraaie jaren ’30-details op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid. Op de derde woonlaag van een karakteristiek pand aan de Beethovenstraat bevindt zich dit uitstekend ingedeelde appartement van circa 125 m². De woning combineert de charme van de jaren dertig met het comfort van nu en beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde badkamer en een zonnig balkon op het westen. Bij aankomst vallen direct de representatieve entree en het fraaie trappenhuis op. De oorspronkelijke granito vloer in het centrale portiek hal vormt een mooi voorbeeld van het hoogwaardige afwerkingsniveau waarmee deze panden destijds werden gebouwd. De bebouwing aan de Beethovenstraat dateert uit de late jaren twintig en jaren dertig en markeert de overgang van de expressieve Amsterdamse School naar het meer zakelijke Nieuwe Bouwen. Kenmerkend zijn de harmonieuze gevels, het verfijnde metselwerk, de zorgvuldige detaillering en de uitstekende bouwkwaliteit die deze periode zo geliefd maken. Ook in de woning zijn veel authentieke elementen behouden gebleven. De zitkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door fraaie en-suite deuren met origineel glas-in-lood. Beide kamers beschikken over karakteristieke schouwen die bijdragen aan de warme sfeer van het appartement. De visgraat parketvloer vormt een stijlvolle basis en sluit mooi aan bij de architectuur van de woning. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het westen, een prettige plek om van de middag- en avondzon te genieten. De moderne keuken is praktisch ingericht en sluit goed aan op de leefruimte. Twee zeer ruime slaapkamers en een kleine slaapkamer, de badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting, aparte wc. Daarnaast is de woning voorzien van isolerende beglazing, waardoor het wooncomfort verder wordt vergroot. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Beethovenstraat 152-158, bestaande uit tien appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd. Ligging en omgeving Wonen aan de Beethovenstraat betekent genieten van een uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich het Beatrixpark, de winkels van de Beethovenstraat, de Zuidas en het recent gerenoveerde Gelderlandplein. De Beethovenstraat biedt een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, gespecialiseerde delicatessenzaken, modewinkels en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn er verschillende restaurants, cafés en terrassen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 5 stopt vrijwel voor de deur en biedt een directe verbinding naar onder meer het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op circa acht minuten loopafstand. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Een karaktervol jaren ’30-appartement met fraaie originele details, een comfortabele indeling en een uitstekende ligging in het hart van Amsterdam-Zuid. Kenmerken • Woonoppervlakte 125 m² • Gelegen op de derde woonlaag • Drie slaapkamers • Balkon op het westen • Eeuwigdurende erfpacht, canon € 1.119,00 per jaar, AB 2000, 25 jaarlijkse aanpassing canon, herziening 15/04/2055 daarna vastgezet op € 3.396,12 geïndexeerd tot 2027. • Woon- en eetkamer met originele en-suite deuren en glas-in-lood • Dubbele beglazing • Blokverwarming • Actieve en professioneel beheerde VvE, Anno Nu •. servicekosten € 536,00 inclusief stookkosten • Nabij Beatrixpark, Gelderlandplein, Zuidas en Station Zuid _____________________ BEETHOVENSTRAAT 156-II, AMSTERDAM SOUTH Elegant and characterful apartment of approximately 125 sq.m., featuring three bedrooms, a west-facing balcony and a wealth of original 1930s details, situated in one of Amsterdam South's most sought-after locations. Occupying the third floor of a distinguished period building on Beethovenstraat, this beautifully proportioned apartment of approximately 125 sq.m. combines the charm of the 1930s with contemporary comfort. The property offers three bedrooms, a modern kitchen, a well-appointed bathroom and a delightful west-facing balcony. Upon arrival, residents are welcomed by an attractive communal entrance and a well-preserved staircase hall. The original granito flooring in the entrance hall reflects the high standards of craftsmanship characteristic of the period. The buildings lining Beethovenstraat were constructed during the late 1920s and 1930s and represent a fascinating transition between the expressive Amsterdam School movement and the more restrained principles of the New Objectivity and Modernist architecture. Harmonious façades, refined brickwork and carefully considered detailing continue to define the character of this prestigious avenue. Many authentic features have been preserved throughout the apartment. The sitting room and dining room are separated by elegant original en-suite doors incorporating stained-glass panels, a highly desirable architectural feature of the era. Both reception rooms retain their original fireplaces, enhancing the warmth and character of the interiors. A classic herringbone parquet floor runs throughout the principal living spaces, complementing the period architecture beautifully. French doors from the dining room open onto the west-facing balcony, providing an inviting setting in which to enjoy the afternoon and evening sun. The modern kitchen is thoughtfully designed and integrates seamlessly with the living areas. The two bedrooms are generously proportioned, and one small bedroom, the bathroom has been tastefully modernised. The apartment further benefits from double glazing, contributing to a comfortable living environment throughout the year. Owners’ Association The apartment forms part of the Owners’ Association (Vereniging van Eigenaars) Beethovenstraat 152-158, comprising ten apartment rights. The association is professionally managed by Aycon Vastgoedmanagement. Location Living on Beethovenstraat offers a rare combination of tranquillity, greenery and urban convenience. The beautiful Beatrixpark is only moments away, while the renowned shopping streets of Amsterdam South, the Zuidas business district and the recently renovated Gelderlandplein shopping centre are all within easy reach. Beethovenstraat itself offers an excellent selection of everyday amenities, specialist delicatessens, fashion boutiques and cafés. Residents enjoy immediate access to a wide variety of shops, restaurants and terraces, creating a vibrant yet highly liveable neighbourhood atmosphere. The property is exceptionally well connected. Tram 5 stops almost directly outside and provides a convenient link to Amsterdam’s historic city centre. Amsterdam Zuid/WTC Station is approximately an eight-minute walk away, while the A10 Ring Road can be reached within minutes by car. A charming 1930s apartment offering authentic period features, modern comfort and an exceptional location in the heart of Amsterdam South. Key Features • Approx. 125 sq.m. of living accommodation • Third-floor position • Two bedrooms • West-facing balcony • Perpetual leasehold, € 1.200,00 a year till 2055, after 2055 € 3.396,12 • Contemporary kitchen and bathroom • Original en-suite doors with stained-glass detailing • Double glazing • Professionally managed Owners’ Association, Anno NU • Excellent location close to Beatrixpark, Gelderlandplein, the Zuidas and Amsterdam Zuid Station