Eerste Helmersstraat 107-1

 EERSTE HELMERSSTRAAT 107-1. Een prachtig canvas voor een wereld van mogelijkheden.

In dit driedubbel bovenhuis uit 1887 speelt het dagelijks leven zich af op de eerste verdieping, waar woonkamer, keuken en terras samen het hart van het huis vormen.

De woning met recent volledig gerenoveerde fundering staat op eigen grond in een geliefd deel van de Helmersbuurt. Het extra brede pand van 6,5 meter met hoge plafonds van 315 cm ligt tegenover een voortuin en grenst aan de achterzijde aan de tuinen van de Overtoom, waardoor het zowel aan de voorkant als aan de achterkant profiteert van extra ruimtelijk uitzicht, extra lichtinval en extra omliggend groen.

Disclaimer: Deze presentatie bevat 3D-ontwerpvisualisaties. Bij de totstandkoming hiervan is zorgvuldig gekeken naar de architectonische haalbaarheid. Aan deze visualisaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Vanaf de eigen opgang leidt een trap naar de gang op de eerste verdieping. Vanuit deze gang zijn toilet en woonkamer bereikbaar. De woonkamer grenst direct aan het ruime terras op het zuiden. Aan de noordzijde grenst de open keuken aan de bijkeuken. Het klassieke trappenhuis leidt verder naar de tweede en derde verdieping, die in een vrijwel identieke opzet in totaal vier zeer royale kamers bieden over de volledige breedte van het huis, elk voorzien van een centraal gelegen eigen badkamer.

Twee woonadressen. Eén thuis.

Het recent gesplitste bovenhuis telt twee woonadressen die onder de huidige regelgeving door de eigenaar-bewoner kosteloos kunnen worden samengevoegd, zodat het als één ruime woning gebruikt kan blijven worden.

Het huis biedt vanuit een comfortabele en verzorgde basis alle ruimte om het op een zelfgekozen moment verder aan te passen aan veranderende woonwensen. Dankzij de unieke afmetingen en de ongecompliceerde indeling kan het huis stap voor stap meegroeien naar een volgende levensfase.

De eerste verdieping van 75,60 m² met woonkamer en open keuken is opvallend ruim, en ook de vier grote kamers daarboven bieden veel vrijheid in het gebruik. Ze kunnen dienen als slaapkamer, kinderkamer, werkruimte, atelier, bibliotheek of ontspanningsruimte. Dankzij de breedte van 6,5 meter behoren ook andere indelingen, zoals meerdere kleinere kamers, zonder al te ingrijpende verbouwingen tot de mogelijkheden. De bovenste verdieping onderscheidt zich daarnaast door de hoge opengewerkte balkenconstructie die het gevoel van ruimte verder versterkt. In de huidige opzet is rekening gehouden met een eventuele toegang tot een toekomstig dakterras.

De buurt

De voortuinen van het voormalige Wilhelmina Gasthuis geven de straat een uitzonderlijke ruimtelijkheid, waardoor de klassieke gevelwand uit 1887 prachtig tot zijn recht komt. Op slechts enkele stappen van de levendige Overtoom heerst hier een onverwachte rust.

De Helmersbuurt is al meer dan een eeuw een geliefde woonomgeving. Het Vondelpark, De Hallen, de Ten Katemarkt en talloze cafés, restaurants, supermarkten en speciaalzaken liggen op loopafstand. Met de auto is de ring A10 gemakkelijk te bereiken, en vanaf de verschillende tramhaltes bij de Overtoom zijn de treinstations in alle windrichtingen met maximaal één overstap te bereiken.

SPECIFICATIES

• Twee appartementsrechten, aangeboden als één woning (107 I + II)
• Gebruiksoppervlakte wonen 237 m² (75,60 m² en 161,10 m²)
• Drie woonlagen met eigen opgang, bouwjaar 1887
• Gelegen op eigen grond
• Recent volledig vernieuwde fundering
• Breedte 6,5 meter, plafondhoogte 315 cm
• Terras op het zuiden van 22 m², balkon van 2,90 m² op de derde verdieping
• Vijf badkamers: één met ligbad, vier met inloopdouche, vier met toilet
• Twee aparte wc's, bijkeuken, waskamer en overloopkamer
• Energielabel D (eerste verdieping) en E (tweede en derde verdieping)
• Aandeel van 253/477 in kleine, recent opgerichte VvE met een gezonde financiële positie
• Maandelijkse VvE-bijdrage bovenhuis € 450
• Splitsingsvergunning recent verleend, documentatie gereed